Presse et études : l'Observatoire Vérifier-Mon-Loyer

Un baromètre des loyers illégaux, en préparation

L'Observatoire Vérifier-Mon-Loyer est notre programme d'études sur les loyers qui dépassent les plafonds légaux. Le principe : comparer, chaque trimestre, les annonces de location publiées dans les villes encadrées aux grilles officielles fixées par arrêté préfectoral. Le cadre juridique : l'article 140 de la loi ELAN, qui plafonne les loyers dans environ 70 communes, de Paris à Bayonne.

Soyons transparents : le premier baromètre est en préparation. Nous ne publierons aucun chiffre issu de l'Observatoire avant que la méthodologie soit stabilisée et documentée. Une étude sur un sujet d'argent ne supporte pas l'approximation. Les rédactions qui veulent la première édition en avant-première peuvent déjà se signaler. Les coordonnées sont en bas de cette page.

Chaque édition proposera des agrégats par ville, et par quartier quand la donnée le permet. Au menu : part des annonces au-dessus du plafond, écart moyen en euros, évolution d'un trimestre à l'autre.

Une méthodologie publiée, des agrégats, jamais de bailleur nommé

Trois règles, non négociables.

La méthodologie est publiée avec chaque édition : sources des annonces, période de collecte, mode de rapprochement avec le loyer de référence majoré. Le traitement des cas ambigus (complément de loyer, charges incluses, surfaces déclarées) y sera décrit aussi. Un journaliste ou un statisticien doit pouvoir refaire nos calculs.

Les grilles utilisées sont les grilles officielles : celles des arrêtés préfectoraux, publiées par les préfectures et les collectivités, pour partie disponibles en open data, notamment sur data.gouv.fr. Nous ne fabriquons aucun plafond nous-mêmes.

Aucun bailleur, aucune agence ne sera jamais nommé. Uniquement des agrégats. Une annonce non conforme décrit un marché, pas une personne.

Nous assumons aussi les limites de l'exercice : une annonce n'est pas un bail signé, et certains dépassements apparents relèvent d'un complément de loyer licite. Ces réserves figureront en clair dans chaque édition.

Les chiffres déjà citables aujourd'hui (sourcés et datés)

En attendant notre premier baromètre, voici les données publiques que vous pouvez reprendre dès maintenant.

Deux précautions d'usage. Le chiffre CLCV de 36 % vaut pour Paris et la Seine-Saint-Denis, pas pour la France entière. Et les deux restitutions citées sont des décisions individuelles : elles illustrent, elles ne moyennent rien.

Dernier repère pour un angle rétroactif. La loi du 6 juillet 1989, article 7-1, permet de réclamer le trop-perçu jusqu'à 3 ans en arrière, y compris après avoir quitté le logement. C'est ce qui rend le sujet durable, quel que soit le sort de l'encadrement après le 24 novembre 2026.

Ce que nous apportons à une rédaction

Un commentaire expert sous 2 heures ouvrées : c'est notre engagement de réponse aux journalistes. Concrètement, un juriste de l'équipe vous rappelle. Avec un chiffre contextualisé, un exemple recalculé (« un T2 meublé de 40 m² rue du Faubourg-Saint-Antoine ») et une citation attribuable.

Sur demande, nous préparons des extraits agrégés par ville ou par quartier sur les communes encadrées. Nous expliquons aussi le mécanisme de façon pédagogique. Le plafond est le loyer de référence majoré : le loyer de référence augmenté de 20 %, fixé chaque année par arrêté préfectoral.

Trois rendez-vous alimentent l'actualité du sujet. Les arrêtés préfectoraux annuels d'abord. L'échéance du 24 novembre 2026 ensuite. Enfin la proposition de loi Echaniz, votée par l'Assemblée nationale le 11 décembre 2025 et attendue au Sénat à la rentrée 2026. La prolongation est en discussion, pas acquise : nous ne vous dirons jamais le contraire.

Pour le fond, notre guide complet de l'encadrement des loyers rassemble villes couvertes, mécanique des plafonds et recours du locataire. Et pour vérifier nos affirmations de manière indépendante, l'ANIL reste la référence publique en droit du logement : croisez, c'est votre métier, et cela nous va très bien.

Qui nous sommes, comment nous joindre

Vérifier Mon Loyer est une legaltech côté locataire. Notre simulateur gratuit compare un loyer au plafond légal de son adresse ; quand un trop-perçu existe, nous le récupérons, rémunérés au succès. Nous ne sommes pas un cabinet d'avocats : des avocats partenaires indépendants interviennent lorsque le dossier va au contentieux. L'équipe, les juristes et notre cadre de conformité sont détaillés sur notre page à propos.

Pour une demande d'interview, de données ou de commentaire, écrivez-nous via le formulaire de contact en précisant « presse » dans l'objet. Notre conseil : indiquez votre angle et votre deadline dès le premier message, vous gagnerez un aller-retour.